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万博官网manbetx欢迎您 “金九银十”成色不足 楼市寒冬是否悄然来临?
2020-01-11 16:32:12   来源:匿名   热度:3170   作者:佚名   阅读(4963次)
 

万博官网manbetx欢迎您 “金九银十”成色不足 楼市寒冬是否悄然来临?

万博官网manbetx欢迎您,“金九银十”即将过去,然而楼市并未呈现出应有的“热气腾腾”。不少财富帮的粉丝都纷纷在留言里问询,现在还能买房吗?房价会不会大跌……

财富君赶紧去查阅大量资料并采访专业人士,大多数专家认为,虽然目前房价上行城市依然较多,但市场已经出现了逐渐平稳的迹象,调控政策严格的北京、上海、杭州、南京、合肥等城市,房价下行苗头已经出现。

一线城市市场回落

中原地产统计数据显示,国庆长假全国楼市整体平稳,市场继续回落,特别是在北上广深等一线城市。

今年10月1- 6日,北京新建商品房网签共29套,二手房住宅网签35套,总计64套。而去年同期共签约92套,下降约3成。

另据不完全统计,上海新建商品房网签共23套(10月5日、6日),广州签约345套(10月1日、3日、4日、5日),深圳则为307套(10月1日、3日、4日、5日、6日)。

整体看来,今年黄金周与去年同期相比有涨有跌,一线城市延续了2019年上半年小阳春后的平稳成交量。

中原地产首席分析师张大伟认为,从最近的市场看,部分城市已经开始“降温”,多个城市的新建住宅与二手房住宅市场均出现了降价促销现象。除深圳外,大部分一二线热点城市都继续退烧。

多个二线城市楼市“金九银十”成色不足

同样,相比往年,今年的“金九银十”在多个二线城市楼市也“缺席”了。

据媒体报道,9月南京新房市场超1.1万余套房源蜂拥入市,10月仍有近万套房源预备“抢客”。365淘房南京新房用户中心总监汤苗苗认为:“开发商推盘竞争空前激烈,入市的大多数项目销量堪忧。”

其他多个二线城市楼市的“金九银十”,同显“成色”不足。

据易居研究院数据,9月苏州二手房成交量为6600套左右,同比下降18.4%。

克尔瑞数据显示,苏州9月30日至10月6日成交新房979套,成交面积119520.4平方米,同比分别“缩水”38%和40%。

房地产销售将出现断崖式下跌?专家说:no

今年以来,在房地产融资大幅收紧、棚改货币化大幅下降的背景下,房地产市场降温趋势明显。

决策层多次强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,要求落实房地产长效管理机制,提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。市场担心未来房地产销售将出现断崖式下跌的情况。

张大伟表示:“整体看,全国一二线城市,9月楼市成交量环比8月均无明显上涨现象,楼市告别‘金九’。包括北京、南京、深圳、宁波、福州等典型城市的库存都有不同程度上升。”

“目前楼市调控重压,信贷收紧,特别是对10月8日新lpr计算利率方法的关注,使得最近市场再次观望。”张大伟说。

在他看来,虽然当下全国看,房价上行城市依然较多,但市场已经出现了逐渐平稳的迹象,调控政策严格的北京、上海、杭州、南京、合肥等城市,房价下行苗头已经出现。

恒大研究院副院长夏磊认为,当销售回归自住需求,房地产市场将进入总量稳定、区域分化的新阶段。

他强调,首先,多重因素支撑我国房地产中长期市场空间。城镇化推进、大量农村人口持续进城,城市间人口迁移增加,住房消费升级,居住条件改善空间大以及经济增长、家庭结构变化等因素有力支撑我国房地产中长期市场空间。

其次,总量稳定。我国房地产市场仍有巨大潜力,自住房需求旺盛。居住条件改善需求在未来十年持续增加,并从2020年开始成为最主要需求来源,市场进入“住房改善时代”。

再次,区域分化。市场空间向一二线城市和主要城市群集中。一线城市需求占比提升,主要受居住条件改善支撑。二线城市需求占比提升,主要受益于常住城镇人口增加。三四线城市需求占比下降。

夏磊还认为,整体而言,全国住房需求未来分布有两个特征。第一,需求向重要城市群集中,地区分化显著;第二,需求集中于东部沿海、中部和西南部城市群,从沿海向内陆逐步减少。

资料显示,2019-2030年,商品住房需求将集中在19大城市群:

第一梯队包括长三角、长江中游、京津冀、成渝、珠三角、山东半岛6大城市群,年均需求1-2.1亿平,占全国8.7-17.7%。

第二梯队包括中原、滇中、关中平原、北部湾、黔中、海峡西岸、兰西、晋中8大城市群,年均需求0.26-0.56亿平,占全国2.2-4.8%。

第三梯队包括哈长、天山北坡、呼包鄂榆、辽中南、宁夏沿黄5大城市群,年均需求0.24亿平以内,占全国比重不高于2.1%。

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